Existe uma grande oferta no mercado de apartamentos à venda ou para locação. Se você está buscando um novo imóvel, precisa seguir alguns passos cruciais para não ter prejuízos. São muitos detalhes burocráticos e fatores externos que podem influenciar na escolha, como local, condições do imóvel e até mesmo problemas contratuais.
Antes de tudo, você deve fazer um levantamento dos itens que não abre mão e das necessidades da sua família ou individuais, caso vá morar sozinho. Avalie se o lugar possui as condições básicas de transporte e serviços disponíveis. Verifique, por exemplo, se no perímetro há farmácias, supermercados, postos de saúde e a distância do prédio para o seu trabalho, caso isso seja um ponto de extrema importância para você.
É importante, nessa etapa, fazer os cálculos da sua condição financeira. O valor do aluguel, com o acréscimo do IPTU e do valor pago mensalmente para o condomínio, não pode passar de 30% do rendimento familiar. Afinal, há outros gastos fixos e variáveis, como contas de água, luz, lazer, transporte, entre outros. Quanto mais você pesquisar, melhor saberá por quanto negociar.
Depois dessa fase, chegou a hora de conferir efetivamente o imóvel. Para saber se o imóvel é realmente da pessoa que está locando, peça a matrícula do apartamento ou o contrato de compromisso de compra e venda. O locatário também é obrigado a comprovar a anuidade financeira por meio de algum documento, como extrato bancário.
Também é importante verificar a forma de garantia dada pelo locatário, que pode ser por meio de um fiador, que ficaria responsável caso haja algum problema referente ao aluguel, por depósito caução, quando o locatário deposita um valor na conta do proprietário (geralmente, três meses de aluguel) e recebe esse dinheiro de volta com correção da poupança no final do contrato, e, por fim, o seguro fiança, por meio de alguma seguradora que se responsabilize caso algo aconteça.
A vistoria é crucial para fazer um bom negócio, já que é a partir dela que você pode observar todas as condições do imóvel. Faça vídeos e fotos do local, observe se a fiação está correta, a pintura das paredes, as fechaduras, os móveis e tudo mais que você puder anotar. É de sua responsabilidade reparar problemas provocados pelo mau uso. O locador, por sua vez, deve ser responsável pelos problemas que já existiam antes da locação.
