Transação tem muitas peculiaridades e exige atenção do comprador
Adquirir um produto por meio de um leilão muitas vezes pode ser mais barato do que fazer a aquisição por meios tradicionais. Esse tipo de arremate é seguro, mas tem algumas diferenças em relação a outras modalidades. No caso do leilão de imóveis, há características ainda mais específicas, sendo indicado para quem já tem uma certa experiência nesse tipo de transação.
O processo geralmente é feito por um leiloeiro de imóveis oficial, que faz todos os procedimentos de acordo com a legislação vigente. Antes, esses arremates só podiam ser feitos de forma presencial. Hoje já existem empresas que permitem lances exclusivamente pela internet, tornando, assim, o mercado mais aquecido.
O leilão de imóveis tem, basicamente, dois formatos: o judicial, proveniente da decisão de um juiz, seja na justiça comum (estadual ou federal) ou na especial (trabalho, eleitoral e militar); ou o extrajudicial, quando um imóvel é colocado como garantia no caso de dívidas. Ambos os casos exigem cautela e paciência. O mercado não é para amadores.
Confira abaixo algumas dicas para evitar problemas:
1 – Prefira imóveis desocupados
Caso alguém ainda more no imóvel, essa pessoa pode entrar na justiça e retardar a entrega da casa ou do apartamento. Dessa forma, você pode ficar anos aguardando para ocupar o local. E, quando chegar esse momento, ainda pode ser que o imóvel não esteja em um bom estado e que as contas de IPTU e condomínio estejam atrasadas.
2 – Contrate assessoria jurídica
Para evitar dores de cabeça, é essencial que você tenha advogados para orientá-lo durante o processo. Isso porque a ação de despejo nem sempre é amigável. O antigo proprietário pode questionar o leilão na justiça e obrigá-lo a enfrentar uma briga judicial para ter o imóvel.
3 – Peça ajuda de um corretor
Se o imóvel não for pelo menos 30% mais barato do que o preço praticado pelo mercado, não valerá a pena a aquisição. Tenha a ajuda de um corretor para analisar a valorização ou desvalorização da casa ou do apartamento, fatores influenciados pela localização em que o imóvel está.
4 – Leia todo o edital com atenção
O edital é o principal documento de um leilão. Lá estão todas as informações sobre a conservação atual do imóvel, a data, o valor mínimo de venda, quem é o vendedor e de quem é a responsabilidade do pagamento de impostos, como o IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano), além das taxas de condomínio.
